Фонд недвижимости «GROA Real Estate Fund I» под управлением «GROA Capital» договорился с девелоперской компанией «Galio Group» относительно приобретения бизнес-центра «Freedom 36/Girteka park» класса A+ в Вильнюсе. Это крупнейшая заключенная в 2022 г. инвестиционная сделка с недвижимостью в Литве стоимостью почти 40 млн. евро без НДС. В бизнес-центре обосновался центральный офис «Girteka Logistics». Финансировал сделку банк «Luminor».
Рудокас Томас, генеральный директор «GROA Capital», говорит: «Мы рады этой инвестиции, которая полностью соответствует консервативной стратегии «GROA Real Estate Fund I» (GREFI). Цель команды «GROA Capital» для этого фонда – сформировать инвестиционный портфель, который обеспечил бы для инвесторов долгосрочный возврат со стабильным денежным потоком с низким уровнем риска. Приобретением этого прекрасного бизнес-центра в Вильнюсе нами завершается формирование инвестиционного портфеля фонда GREFI. Стоимость управляемого GREFI недвижимого имущества после завершения данной сделки достигает свыше 100 миллионов евро».
Макнявичюс Няриюс, генеральный директор «Galio Group», утверждает: «Мы счастливы, так как процесс продажи прошел слаженно, достигнут удовлетворяющий обе стороны результат, поэтому в первую очередь хочу поблагодарить команду «GROA Capital» за профессионализм и конструктивность на протяжении всего процесса. В свою очередь, невзирая на вызовы на рынке недвижимости, особенно что касается геополитического положения, нами ведется последовательная работа по претворению в жизнь долгосрочных целей группы, и полученные от сделки средства мы намерены использовать для дальнейшего развития новых проектов. Кроме того, у «GROA Capital» приобретаем магазин «Maxima» в вильнюсском районе Бальсяй. Приобретение торговой площади также является одним из наших стратегических направлений, оно пополнит уже имеющийся и постоянно расширяемый портфель недвижимости торгового назначения – на данный момент мы владеем 47 торговыми объектами недвижимости в Литве, Латвии и Эстонии».
Относительно сделок обе стороны договорились напрямую, без посреднических компаний. Для юридической части сделки «GROA Capital» привлек адвокатскую контору TRINITI JUREX. Сделку приобретения финансировал Luminor Bank AS.
Урбонас Йонас, руководитель банковских услуг для бизнеса в банке «Luminor», прокомментировал: «С этим фондом недвижимого имущества банк сотрудничает уже не один год, и действительно радостно сообщить о финансировании еще одного приобретения. На этот раз – приобретение современного офисного здания, имеющего сертификат BREEAM, которое пополняет накопленный за годы долгого партнерства портфель проектов».
Построенный в этом году в Вильнюсе на пр. Лайсвес 36 бизнес-центр «Freedom 36/Girteka park» – это шестиэтажное здание A+ класса энергетической эффективности площадью более 23 тыс. кв. м, с двухэтажным подземным паркингом, обосновавшееся возле одной из основных транспортных артерий Вильнюса. На двухуровневом подземном и наземном паркинге оборудовано около 370 мест для автомобилей, часть из которых предназначена и для зарядки электромобилей. На крыше здания смонтирована солнечная электростанция, производящая до 10 процентов необходимой для здания электроэнергии. Цель – наличие у здания сертификата «BREEAM Excellent», одной из высочайших оценок в системе международной сертификации влияния зданий на окружающую среду и человека.
В здании «Girteka Logistics» для удобства персонала действует спортивный зал, библиотека, ресторан, оборудовано пять открытых террас, разнообразные пространства для отдыха. В бизнес-центре есть душевые, раздевалки для велосипедистов, а также хранилища для велосипедов и самокатов. Здание также приспособлено для лиц с ограниченными возможностями.
О GROA. Groa Real Estate Fund I (GREFI) – это инвестиционная компания закрытого типа для информированных инвесторов, под управлением управляющей компании Groa Capital и надзором Банка Литвы. GREFI во исполнение стратегии, закрепленной управляющей компанией, стремится сформировать инвестиционный портфель, который обеспечил бы для инвесторов стойкий возврат со стабильным денежным потоком с низким уровнем риска. Общая стоимость управляемого GREFI недвижимого имущества достигает более 100 миллионов евро.
«Groa Capital» – компания управления инвестициями, целью которой являются инвестиции в коммерческое недвижимое имущество в странах Балтии. «Groa Capital» имеет выданное Банком Литвы разрешение на деятельность управляющей компании фондов. В настоящее время «Groa Capital» управляет 2 лицензированными Банком Литвы субъектами коллективного инвестирования – «Groa Real Estate Fund I», а также инвестиционным фондом «Groa Real Estate Fund II», который начнет деятельность во второй половине 2022 г.
О «GALIO GROUP». «Galio Group» – одна из крупнейших девелоперских компаний литовского капитала, претворяющая в жизнь устойчивые проекты и создающая современные качественные пространства на рынках Литвы и Латвии. Собственный капитал компании превышает 230 млн. евро.
В настоящее время «Galio group» ведет строительство жилищных проектов «reVingis», «Jomanto parkas», «Namai-Kintai» в Вильнюсе, также в Клайпеде начато строительство первого этапа комплекса коммерческих зданий «STOCK-O», а в Риге интенсивно растет бизнес-центр «Gustavs», в котором обоснуется центр услуг группы SEB. На финишную прямую вышли работы по строительству магазина сети «Decathlon» в Клайпеде, делового дома «Kintų 11» в Вильнюсе.
О «Luminor». «Luminor» является лидирующим независимым банком в странах Балтии и третий по величине поставщик финансовых услуг в регионе. Мы обслуживаем личные, семейные и коммерческие финансовые потребности. Как и наши домашние рынки – Эстония, Латвия и Литва – мы молодые, динамичные и смотрящие в будущее.