Galio group | «Galio Group» и «Mitnija» завершили строительство в вильнюсском микрорайоне Жверинас, длившееся почти пять лет

январь 11 d. 2021 — Для бизнеса

«Galio Group» и «Mitnija» завершили строительство в вильнюсском микрорайоне Жверинас, длившееся почти пять лет

В бизнес-парке «S7», девелопментом которого занимается «Galio Group», завершено строительство бизнес-центра и одновременно всего офисного комплекса, которое на бывшей промышленной территории вильнюсского Жверинаса длилось почти пять лет. Это крупнейший и самый продвинутый проект, претворенный в жизнь «Galio Group».

«Наши партнеры, генеральный подрядчик строительства «Mitnija», завершили строительство на 4 месяца раньше предусмотренного в договоре срока. Это событие является важным для всех нас, ведь каждое здание этого комплекса сложное, строительство велось с соблюдением очень высоких международных стандартов устойчивого развития, с осуществлением решений, которые на рынке Литвы еще никогда не применялись», – говорит Ауримас Мартинкенас, директор коммерческих проектов «Galio Group».

Девелопмент офисного парка «S7» был начат в 2016 г. на территории бывшего хлебозавода. Осуществление проекта проходило поэтапно, три бизнес-центра уже стали домом для компаний «Danske Bank» и «Telia Lietuva». В четвертом здании также обоснуется «Danske Bank» – договор аренды этого бизнес-центра был подписан еще в 2019 году.

Строительные работы планировались с точностью до минут

Как утверждает руководитель проектов «Mitnija» Няриюс Сабонис, долгосрочное партнерство, эффективное сотрудничество с заказчиком и любовь к этому проекту являются основными причинами, позволившими завершить строительство проекта раньше намеченного срока.

«Вместе с «Galio Group» мы уже пять лет, с первого этапа строительства S7. За это время мы прекрасно узнали своего клиента, стиль его работы, ожидания и требования. Поэтому на втором, третьем и четвертом этапах строительства проекта мы уже понимали друг друга с полуслова, работы шли слаженно и эффективно. Долгосрочное партнерство, вне всяких сомнений, идет на пользу как клиенту, так и строительной компании, так как экономит время и деньги, – рассказывает Н. Сабонис. – Кроме того, невзирая на вызванное пандемией напряжение, наш клиент и арендатор здания, также наши деловые партнеры – проектировщики, субподрядчики, поставщики – демонстрировали сильную мотивацию закончить проект в срок. Все мы влюбились в этот проект, поэтому работы проходили слаженно и с улыбкой».

Н. Сабонис утверждает также, что в ходе четвертого этапа строительства проекта на участке не было места для складирования, полностью закрыть было разрешено только одну полосу движения по улице Пенинес, поэтому много монтажных работ проходило прямо «с колес».

«Самым большим вызовом как в ходе строительства, так и при оборудовании помещений «Danske Bank» было скрупулезное, иногда с точностью до минут, планирование всех строительных процессов, логистики поставок, точное и профессиональное управление работой более 80 субподрядчиков и поставщиков. Горжусь, что это у нас прекрасно получилось», – говорит Н. Сабонис.

Общая площадь офисного парка, спроектированного компаниями «Arrow», «Archinovos» и «Eventus Pro», составляет около 104 тыс. кв. м. Инвестиции в проект достигают около 100 млн. евро. Проектирование и строительство всех четырех бизнес-центров в офисном парке «S7» велось с соблюдением международного стандарта устойчивости зданий BREEAM, целью было получение сертификата «BREEAM New Construction Excellent» – одной из высочайших оценок по шкале BREEAM, которую проект «S7» получил первым в Литве.

«Окончательная точка будет поставлена после того как мы оборудуем четвертый бизнес-центр комплекса и передадим его арендатору. Но самый сложный этап мы уже завершили – в ходе развития этого проекта мы выросли как компания и приобрели бесценный опыт», – утверждает А. Мартинкенас.

В сегменте коммерческого недвижимого имущества ушедший год был удачным

По словам А. Мартинкенаса, ушедший год для компании в сегменте коммерческого недвижимого имущества (НИ) был удачным – завершена сделка по продаже трех бизнес-центров комплекса «S7» со шведской инвестиционной компанией «Eastnine», «Galio Group» подписала договор с французской сетью спорттоваров «Decathlon» относительно строительства и аренды магазина в Клайпеде, также завершила строительство и сдала в аренду бизнес-центр «Wave» в начале вильнюсского проспекта Саванорю.

«В конце года мы подписали еще два договора об аренде помещений в бизнес-центре «Wave» – компании «Orlen Lietuva» и «Omniva» арендовали примерно 1.000 кв. метров. Свободных помещений в этом бизнес-центре в Науяместисе осталось около 5 проц. – столько, сколько необходимо одному арендатору или для удовлетворения потребностей нынешних арендаторов в расширении», – говорит А. Мартинкенас.

«Galio Group» в прошлом году начала строительство и выполнила половину работ по строительству бизнес-центра «Freedom 36» на вильнюсском проспекте Лайсвес, этот бизнес-центр предложит рынку 14.000 кв. метров современных офисных помещений.

«В конце года стали более интенсивными переговоры относительно аренды офисных помещений в бизнес-центре «Freedom 36». Это в основном было обусловлено тем, что строительные работы набрали темп и успешно продвигаются.  Предприятия стали более осторожными, как видим, арендаторам спокойней вести переговоры относительно помещений, чем выше завершенность зданий, на данный момент она составляет ~40 проц. Буквально в канун Нового года мы подписали договор аренды с компанией «Medicina Practica», в этом месяце планируем подписать еще три арендных договора с предприятиями из секторов здравоохранения и логистики», – рассказывает А. Мартинкенас.